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大庆市第四中学物业服务采购项目招标公告

 

一、项目基本情况

黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织大庆市第四中学物业服务采购项目。本项目面向各类型企业进行采购。欢迎有能力的国内供应商参加。本项目远程开标。

项目编号：DZC20210072

项目名称：大庆市第四中学物业服务采购

预算金额： 2,911,300.00元，参与投标供应商投标报价超出预算的投标无效。

采购需求：详见附件

合同履行期限： 合同签订后至3年。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2. 落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展管理办法》。

投标供应商为小型企业或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位，服务由本企业承接，提供声明函（须按招标文件内规定格式填写声明函），则总报价享受10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指投标现场，依据供应商投标总报价进行10%的扣除后参与评审。

3.本项目的特定资格要求：

（1）提供参与本项目投标供应商有效的营业执照或事业单位法人证书。

（2）提供参与本项目投标供应商有效的城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证。

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取招标文件

时间：2021年3月3日至2021年3月9日

注：请参与本项目投标的供应商在2021年3月9日17时00分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

方式：网上自助下载文件（详见：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）

售价：免费

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2021年3月23日9点30分（北京时间）

地点：大庆市行政服务中心四楼开标室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、退出投标时限：如供应商退出投标，必须在投标截止时间前72小时，否则不予退出。

2、全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：

http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：大庆市第四中学

地    址：大庆市第四中学

联系方式：孙祥民 13936836268

2.采购代理机构信息

名    称：大庆市政府采购中心

地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

联系方式：0459-6372668

3.项目联系方式

采购人项目联系人：孙祥民

电话： 13936836268

采购代理机构项目联系人：张微微

电话：0459-6372668

 

附件：

项目需求

 

所属行业：物业管理

本项目建议现场勘查：参与本项目投标供应商在开标前与采购单位联系建议到现场勘查，了解现场具体环境及项目状况。如供应商不进行现场勘查，造成对项目内容理解错误，后果由供应商自行承担。

联系人： 孙祥民  联系电话： 13936836268  0459-6226001

服务期限：

自合同签订之日起3年（此次报价为一年的服务费；每年合同到期前续签下一年的合同）。

    服务内容：

一、 保洁岗位设置、工作范围、工作内容、工作标准

    学校需要保洁的部位建筑面积约为85000平方米，室外面积151600平方米。共需保洁员34人。女保洁员年龄不得超过50周岁。以上各部位每天必须按照规定人数、分工上岗，学校主管部门不定期抽查。

    （一）岗位设置及工作范围（共计34人）

   1、主楼（A区）3人。区域为主楼9层的所有卫生间、楼梯、电梯、走廊、地面、

天棚、墙面、门窗、玻璃卫生及其它临时性工作。由于拖地面积大，需配备洗地机。

   2、主楼（A区）1人。四楼（含四楼）以上的领导办公室、会议室、各功能室、校史馆卫生、学校大厅及公共区域的花卉养护及其他临时性工作。需学校主管部门面试合格后方能上岗。

   3、主楼（A区）1人。负责男女教工午间休息室的卫生，对外接待客房的卫生，领导值宿室的卫生，兼职发放饮用水。需学校主管部门面试合格后持健康证方能上岗。

   4、教学楼9人。汇智楼（B区）、成志楼（C区）、弘毅楼（D区）、E区（连接主楼和其它楼的通道）的所有卫生间、楼梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃卫生

及其它临时性工作。

   5、实验楼1人、图书馆1人。所有卫生间、楼梯、走廊、过廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃卫生、阶梯教室内部、及其它临时性工作。

   6、体育馆3人。负责所有卫生间、楼梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃、

球馆、活动室、健身室、训练室、浴室卫生及其它临时性工作。由于篮球场、羽毛球馆、乒乓球馆、健美操馆等场地面积大，人工拖地劳动强度过大，且效果不好，需配备尘推机。

   7、宿舍8人。全面负责四栋宿舍楼的所有公共卫生间（不含学生房间内卫生间）、

楼梯、门窗、玻璃、地面、天棚、墙面、大厅地垫清洗走廊卫生及其它临时性工作。

    8、室外3人。校园室外保洁的范围：校园内地面上、树上挂的所有垃圾及健身器材、设备、设施的保洁；学校南门、北门、东门分别到公路周围的场地及地面上所有的设备、设施保洁；校园围墙外距围墙5米以内的绿化带的卫生；运动场主席台及学生看台座位保洁；全校清运垃圾辅助工作。需配备扫地车。

9、食堂3人。负责二个学生餐厅及楼梯的地面、墙面、棚面、扶手、门、窗、玻璃的保洁，要求每餐后必须彻底保洁一遍；大门及门外附近的环境卫生。

10、垃圾外运1人。需按照市政府要求实行分类清运。餐厨垃圾要有专门的垃圾箱和专业运输车辆。所有垃圾外运工作必须在上午学生上间操前完成，间操期间不准大型车辆进入校园。必须使用垃圾专用车，垃圾专用车及相关工作人员由供应商提供。

    （二）工作内容及标准

    1、学生区正常上课期间每节课间清理一遍1—5楼各卫生间（清垃圾、冲蹲位、擦地面、擦镜面、擦台面、擦墙面、擦玻璃等）。具体要求：（1）卫生间地面无灰尘、无杂物、无污渍，垃圾在7点前倾倒完毕。（2）墙壁无斑痕、无小广告、无乱涂乱画。（3）台面整洁，无污水，水盆干净见本色，镜面透明，无污渍。蹲位及时冲洗、去污渍，无异味。（4）门、玻璃、窗户、窗台要维持清洁，每天擦拭，时刻保持整洁。

    2、室内垃圾袋要放到指定位置，等候室外保洁员用垃圾车拉走。存放垃圾袋位置及四周要保持干净。

    3、做完第1项工作后，清洁区域内的地面、楼梯、走廊、过廊、地脚线、墙围等部位，具体要求：（1）地面、墙面、地脚线见本色，保持光亮如新。（2）随时保持楼梯、扶手、扶栏、走廊、窗台、楼梯间、暖气、暖气片夹层、暖气片后及各种管道、各种摆放物、悬挂物等处无灰尘、无杂物、无口香糖痕迹，见光见亮，无死角。（3）各门口及所有擦拭物表面无杂物，灭火器箱无灰尘。

    4、大厅1--5楼地面、护栏、过廊、旋转楼梯、防火门、电梯、电梯门等每天专人维护。要求：（1）通常情况每天擦4遍地面，无杂物、无污渍、无死角。（2）护栏、装饰板、扶手及其他各种摆放物、悬挂物等每天擦拭，无灰尘，时刻保持整洁。（3）各防火门面、窗台及所有擦拭物要每天擦，无灰尘污渍等。

    5、玻璃：冬季每月至少要擦拭一次，其它季节每周至少要擦试一次。要求：用酒精擦拭，玻璃透明、见光见亮，重大活动时随时擦拭。

    6、教工休息室、按要求每天清理、擦拭，无灰尘、无垃圾杂物、无污渍。

    7、各实验室、阶梯教室、报告厅、各会议室、值班室、监控室、健身室、备课室、各功能室等要有专人负责（兼职）。要求：（1）上述位置外围环境及各种摆放物、悬挂物每天清理，保持整洁。（2）内部卫生按相关工作人员要求定期清理，标准同上述各项相近部位要求。

    8、其它教育、教学、学生活动等需要保洁服务的场所要随叫随到并按相关工作人员要求清扫。

    9、校内外各项考试工作要全员参与保洁服务。要求：服从指挥，按时到位，遵守考试纪律，保质保量。

    10、遇有各种赛事、集会时要随时为场地及工作人员提供各项保洁服务并按相关工作人员要求清扫。

    11、在体育馆内随时进行的其它教育、教学、学生活动及比赛类活动时，要随时提供保洁服务并按相关部门工作人员要求清扫。

    12、宿舍的保洁和主楼的保洁内容标准一致。大厅、大门玻璃、公共区的开关、饮水设备、公共卫生间和洗漱间墙面、公共卫生间隔板、报警设备、消防设备、花盆每周至少擦拭一次，保持洁净。

13、室外保洁员每天对校园内所有的路面、场地、人行道及地面上所有的健身器材、设备、设施等进行巡回保洁并及时往校外清运垃圾。具体要求：（1）路面、场地、人行道、树上要经常巡回清理，保持无垃圾杂物及漂浮物；地表垃圾在工作时间内滞留不得超过30分钟；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬铺装缝隙等处无杂草。（2）砚池水面无垃圾，砚池周边草地、石板、设施及时清理，保持洁净。（3）学校南门、北门、东门分别到公路周围的场地经常保持干净，宣传栏每周擦试一次，遇特殊情况要随时擦拭；校园围墙外距围墙5米以内的绿化带的垃圾每周清理一次遇特殊情况要随时清理；室外运动场、运动场主席台及学生看台、看台座位在有活动期间要随时保持清洁。（4）除冬天外，各楼外地垫每周清洗一次，室内地垫每周清洗一次。（5）校园垃圾要用专用垃圾车在上午间操前送到垃圾站，垃圾车要及时清洗，不能有异味。

14、按照市卫生部门和学校的要求，在疫情防控期间和传染病高发时段为学生教室、公共空间等场所进行消毒及通风工作。

15、饮用水发放人要严格按照学校规定和要求管理饮用水；和饮用水厂对接好，严格水出入库管理，热情服务。

  二、保安岗位设置、工作范围、工作内容、工作标准、工作要求、器械设备要求  

   （一）保安任职条件

     1、身体健康，无传染病及精神病史，外貌端正，无身体缺欠；

     2、遵纪守法，品行良好，人格健全，无违法犯罪记录；

     3、敬业爱岗，工作认真，责任心强，服从管理；

     4、依法考取保安员证，具有一定的搏击能力；

     5、初中以上文化程度，身高1.65米以上，年龄60周岁以内男性；

   （二）保安岗位设置（共计16人）

     1、南、北、东三个大门：12人。

     2、主楼门卫及监控室：2 人。

     3、体育馆门卫：2 人。

   （三）工作内容及范围

    1、南、北、东大门门卫：负责校内人员的正常出入，外来人员的管理（疫情期间或特殊状况时期要按照学校规定管控外来人员），负责车辆的出入和管理，维护大门范围的治安秩序,在离校门口一百米内不允许有任何小商贩卖东西，校门口禁止停放车辆；配合学校对非正常出入学生的管理；负责对校门附近广场、道路的交通秩序管理；负责对校园周边环境噪音的管理；负责南门、北门、东门附近及岗楼的卫生和冬季校园清雪工作，保证雪天人车正常通行和间操学生跑步;负责前后大门调整射灯开关时间的相关事宜；负责家长给学生送物品的寄存和传递工作；负责接收教职工快递。负责自行车停放的区域的秩序和卫生管理；运行学校一键报警系统，及时处理报警；要配齐反恐主管部门要求的服装、设备等，具备反恐能力；协助学校做好大型活动的安全保卫等工作；完成学校临时安排的工作任务。

    2、主楼门卫及监控室：负责对主楼区域的防范和消防安全管理；对进出楼的非校内人员的管理；负责对学校监控室的运行和管理，对在监控发现的问题及时处理或向学校主管部门报告；负责主楼正大门、成志楼和汇智楼各两个通道门的管理及下班后的水、电、门、窗及消防情况的管理。放学后保安人员负责对各楼层不定期巡逻；负责上下午及中午、晚间学生放学至上学期间校园巡逻任务；负责早晚夜长昼短时汇智楼、成志楼、博学楼各楼层、楼梯间、二楼连廊的开关灯；负责主楼、汇智楼、成志楼开门和锁门工作并在锁门前巡查各楼层是否有安全隐患，有安全隐患及时处理及时上报；协助学校做好大型活动的安全保卫等工作；完成学校临时安排的工作任务。

    3、博学楼（图书馆）门卫：负责人员出入管理和本楼的安全管理。负责对探究楼、弘毅楼和本楼开门、锁门、水、电、门、窗的管理，不定期巡视。负责早晚夜长昼短时弘毅楼各楼层、楼梯间、二楼连廊的开关灯。特别是在锁门前巡查各楼层是否有安全隐患，有安全隐患及时处理及时上报。负责东门的开门、秩序维护和锁门。协助学校做好大型活动的安全保卫等工作。完成学校临时安排的工作任务。

    4、体育馆门卫：负责对全楼的防范和消防安全管理；对进出楼的人员的管理；配合运动队做好学生训练期间的配合管理工作；负责各楼层内场馆的门、窗、水、电的管理；闭馆后要不定期巡逻，及时处理发现的隐患或问题；协助北门处理临时突发问题等；协助学校做好大型活动的安全保卫等工作；完成学校临时安排的工作任务。

  （四）工作标准

    1、热爱学校，爱护学生，责任心强，有实干精神，服从学校管理，听从学校安排，

严格遵守学校各项规章制度。

    2、对家长、客人及其他人进入校园办事要认真询问和登记按制度履行手续，必要时要联系学校领导，核实并获准许后方可让其进入；坚决杜绝商贩、闲散人员进入校园，干扰正常的教育教学秩序。

    3、督促师生进出校门时自行车必须下车推行，协助做好师生自行车管理工作。制止与学校活动无关的机动车辆进入校内。被允许进入校内的外来车辆一律登记。校内物资出门必须进行核对登记，经有关部门同意后方可出门。

    4、做好重点时段（上学放学）师生进出校门的疏导工作。做好校门口的治安工作，

及时处理并报告发生在校门口的突发事件。对需要紧急处理的重大事件，及时上报学校有关部门并妥善处理。

    5、严格查验外来人员（车辆）随身（车）携带的物品，严禁将各种易燃易爆、剧

毒、管制刀具等危险物品带入校园。

    6、对非放学时间离校学生，应查验班主任或学生主管部门负责人签字同意的请假

条，并根据请假条上的班主任签字联系班主任进行再次确认，确认好后将请假条留存后，方可放行。

    7、对校内进行安全检查和治安巡逻。重点巡查学校教室、学生宿舍、财务室、仓

库和各功能室等重要场所。落实防火、防盗、防爆炸、防破坏等治安防范措施，发现安全问题或隐患，要立即报告，并协助予以妥善处置。

    8、经常检查校门的牢固程度，自觉做好维护工作，发现有异常现象及时报告安委办。

    9、认真做好巡逻检查工作，每日不定时巡查整个校园是否有非本校人员未经学校相关人员允许私自进入。防范外来人员侵害师生及学校，关键时刻要挺身而出保护师生安全。

    10、认真记好巡查记录、出入人员登记、工作记录和交接班记录。

    11、要注意个人素质形象，做到文明上岗，礼貌工作。

    12、承担临时性安全方面的其它工作。

    13、保安工作为24小时上班，两班倒，各岗倒班必须无缝对接，认真做好交接班记录和巡逻、巡查记录。

   （五）具体要求

1、保安工作期间要时刻带着对讲机，并对呼叫及时回复。每个岗位配备一部手电筒，方便夜间巡查。

2、进驻学校的保安必须进行安全保卫工作培训，并针对学校规章、制度及学校的运行规律等有针对性的进行岗前培训，否则不得安排上岗。

3、保安要积极主动地配合学校做好各种大型活动的安全保卫工作，保证正常的治安秩序，保证消防安全，采取一切必要的措施保证各项活动的正常进行。

4、合同期内，因保安人员过失造成学校财产丢失的，由中标单位负责赔偿经济损失。

5、作息时间根据学校的具体安排进行调整，严禁提前休息。

6、严格管控请假制度，如请事假要自己找人替岗，必须保证每个岗位满员工作。

7、完成学校安保方面的其它临时性工作。

8、选派来我校的保安日常工作要接受我校主管领导随时查岗，对我校提出不称职的保安，供应商要在3天内完成人员调整。

9、学校对安保工作依照学校有关规定进行考核。如有无证上岗、人员不足、工作质量低下、不服从管理、勒卡现象、师生员工意见大等情况，学校有权在支付合同价款时予以罚款。

  （六）器械、设备要求：

器械、设备	数量	器械、设备	数量	器械、设备	数量	器械、设备	数量
警棍	12个	执法记录仪	8个	钢盔	16个	急救包	4个
对讲机	12个	扩音器	2个	棉帽	16个	交接班记录本	20*48
盾牌	8个	巡逻车	1台	单帽	16个	来访人员登记本	30*48
钢叉	8个	手电筒	8个	防刺背心	16件	学生进离校登记本	25*50
辣椒水喷雾	12个	四季保安服	16套	防刺手套	16副	碳素笔	100支

 

三、消防服务项目、内容范围，消防员任职条件、岗位设置、工作范围、工作内容、工作要求

（一）消防服务项目和内容范围

1、消防托管服务及内容

（1）供应商委派到我校的消防托管服务部门，应是依据有关法律法规设立，具有法人资格、取得相应的行政许可，并办理了工商行政登记注册，具有处理校方委托消防托管服务能力，能够独立承担民事责任的经济实体。

（2）供应商派遣的消防员负责运行校方消防控制室值班室值宿工作。

（3）积极参加消防部门组织的业务培训，协助我校做好迎接上级主管部门及消防部门工作安全检查。

（4）配合校方制定每年消防安全工作规划，制定消防演练方案。

（5）出现火灾等紧急情况采取措施并及时通知校方，积极组织人员疏散，并进行扑救。

（6）消防托管服务日常安全检查。

2、消防设施维保及范围

（1）供应商委派到我校进行消防设施维保的部门，应是依据有关法律法规设立，具有法人资格、取得相应的行政许可，并办理了工商行政登记注册，具有中华人民共和国消防技术服务资质证书，具有处理校方委托设施维保服务能力，能够独立承担民事责任的经济实体。派遣来的维保人员要持有中级技能职业资格。

（2）维保范围：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、疏散指示标志及应急照明系统、防火隔离系统、防排烟系统、灭火器检查等。

（3）按照消防设施保养规范，月、季、年定期维护保养我校消防设施，并以月为单位书面形式如实向我校消防主管部门反馈消防设施运行状况报告。在维保期内消防设施维护保养所需配件，单价低于50.00元供应商自行解决，单价高于50.00元由校方承担。

3、建筑消防设施检测及内容范围

（1）供应商委派到我校进行建筑消防设施检测的部门，应具建筑消防设施检测机构一级资质，与消防设施检测服务范围相适应的仪器、设备，检测操作人员取得中级以上建（构）筑物消防员职业资格证书。

（2）检测范围：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓给水系统、室外消火栓系统、疏散指示标志及应急照明系统、防火隔离系统、防排烟系统、电梯迫降等。

（3）供应商要保证每年对我校进行1次建筑消防设施现场检测。检测标准要按照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）、《建筑工程消防验收评定规则》中的相关规定对检测项目进行检测。检测工作具体规范，检测率要达到国家或有关法律规定的标准。检测后出具的检验报告要客观、公正、准确。

4、灭火器维修及换药

（1）供应商派遣到我校进行灭火器维修的企业，应是依据有关法律法规设立，具有法人资格、取得相应的行政许可，并办理了工商行政登记注册，具有中华人民共和国消防技术服务资质证书，能够独立承担民事责任的经济实体。

   （2）灭火器数量共1156具，其中4kgABC干粉灭火器853具，8kgABC干粉灭火器231具，3L水基灭火器72具。

   （3）应在每年10月上旬要完成校方上述灭火器维修和换药服务。对所维修的灭火器保质期为一年，在保质期内出现泄压要无条件处理，重新打压加药。

（二）消防员任职条件、岗位设置、工作范围、工作内容、工作要求

    1、消防控制室建筑物消防员任职条件：

    根据中华人民共和国公共安全行业标准GA654—2006消防控制室24小时值班制度设置建筑物消防员。女消防员18周岁到50周岁，男消防员18周岁到60周岁。必须具有在消防支队指定的培训机构学习建筑物消防员知识并取得毕业证，参加公安部消防局组织的建筑物消防员全国统一考试，取得消防行业职业技能鉴定指导中心颁发的职业资格证书。

    2、消防控制室岗位设置：

    主楼消防控制室、食堂消防控制室：共8 人。本岗位属于特种作业人员，必须持有消防设施操作员或建（构）筑物消防员证书方可上岗。

    3、工作范围：

（1）负责综合楼、食堂、艺体馆、宿舍楼的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、防火分隔系统、防排烟系统、疏散指示标志及应急照明系统等消防设施运行。负责消防控制中心的运行，维护，所负责区域的巡检和报警后的消防安全处置；实时监控食堂消防设备运行情况；及时处理消防设备反映出的问题，做好工作记录。

  （2）全校所有消防器材，消防设施日常管理。

   4、消防控制室工作内容：

  （1）消防控制室消防员共计8名，主班人员在消防控制室操作设备，副班一天分2次对辖区消防安全、消防设施进行巡检。实行24小时倒班制，无节假日。

   （2）熟悉和掌握消防控制室设备的功能及操作规程，按照规定测试自动消防设施的功能，保障消防控制室设备的正常运行。

   （3）对火警信号的确认，一旦火灾事故发生，立即报火警并向消防安全责任人报告，随时启动灭火应急预案。对误报、故障报警信号及时确认，做好记录并立即向部门主管人员或消防安全管理人报告。

   （4）做好消防控制室的火警、故障和交接班记录。

（5）迎接上级消防单位检查，并根据检查出的相关问题进行整改。

   5、工作备品及数量：

备品	数量	备品	数量	备品	数量
对讲机	2台	单位防火检查记录本	30*1	消防日常工作详细记录本	50*3
手电筒	2个	建筑消防设施定期检查记录本	30*1	消防控制室交接班记录本	30*12
消防控制室值班记录本	30*12	建筑消防设施故障处理跟踪记录本	30*2	周检查记录本	50*3
建筑消防设施巡查记录本	30*12	建筑消防设施维护保养记录本	30*1	今日消防设施检查情况	365*1
消防安全每日巡查记录本	30*12	消防安全会议记录本	30*1	其他生活备品

 

6、工作要求：

   （1）热爱学校，爱护学生，责任心强，有实干精神，服从学校管理，听从学校安排，

严格遵守学校各项规章制度；

   （2）选派到四中的消防员，工作责任心强、作风正派、身心健康、无犯罪前科和不良嗜好。

   （3）选派的消防员在突发事件处置上，必须服从学校主管部门或学校领导命令。积极配合学校依法、及时、有效处置突发事件。

   （4）选派来我校的消防员日常工作由中标企业负责管理，接受我校主管领导随时查岗，对我校提出不称职的消防员，供应商要在十天内完成人员调整。

   （5）对于破坏消防设施、消防器材行为要制止。

   （6）迎接上级主管部门及消防部门工作安全检查。出现火灾等紧急情况采取措施并及时通知学校，积极组织人员疏散，并进行扑救等。

四、维修岗位设置、工作范围、工作内容、工作要求

学校需要维修的部位包括校园内所有建筑内的所有设备设施及水、暖、电、生活热水系统日常维护维修运行，室外包括学校所有道路、操场、运动场、砚池、停车场、健身区及所有地面上的设备设施和地下管网的小型维修。锅炉、天然气、无线网络等应有专业性强的项目除外。共需维修工11人。以上各部位每天必须按照规定人数，上岗巡查工作，学校主管部门不定期抽查。

维修工具、维修设备、劳保用品、服装、维修辅助材料由供应商自备；主要维修材料由学校提供，以旧换新。主要维修材料为各种灯具、镇流器、开关、插头、插座、阀门、管线、电线、地脚线砖、瓷砖、家具配件、教工桌椅配件、学生桌椅配件、锁具、喷头、上下水管、手盆、大小便器、小便感应阀、小便感应冲水器、小便感应探头、换气扇、地漏、井盖、水泵配件、配电柜（箱）配件、水泥、沙子、油漆、涂料。

   （一）岗位设置及工作范围

1、维修工人岗位设置：根据学校需求，需配备至少11名维修工人，男性，60周岁以下。维修工种最低要求：电工3人，水暖工 2人，涂料工 1 人，电气焊工1人,高空作业4人。所有人都能具有高空作业及简单的木器维修能力。要求维修工人不仅能胜任本职工作，还能从事其它工作。电工、高空作业属于特种作业，按国家有关规定，操作工必须持证上岗。

    2、维修范围：

（1）自来水管、下水管、下水道、热水管、暖气管等各种阀门、水泵、水箱及其它用水器具、卫生洁具的维护维修、疏通及更换；

（2）暖气管、暖气片及其它供暖设备、设施的维护维修及运行；

（3）变电所、配电柜、配电箱、发电机、电动机、校内供电线路、校内弱电线路、供电设备、室外亮化、各种灯具、开关、插座、路灯及其它用电器具的维护维修；

（4）墙面、地面、天棚、踢脚线的维护维修；

（5）雨排管、雨排井、污水井、消防井、化粪池、化油池、砚池、喷泉的维护维修，砚池、化粪池、化油池的清理；

（6）办公家具、学生桌椅、讲台、多媒体讲桌及其它教育教学设备设施的维护维修；

（7）门、窗、玻璃的维护维修，换锁、修锁；

（8）校内短途运输、搬运；

（9）高层二次供水设备运行维护；

（10）小面积的墙砖、地砖的修补，小面积的墙面漆补刷；

（11）校内道路的维护维修；

（12）学校大型维修项目的辅助和配合性工作；

  （13）其它临时工作。

  （二）工作内容及要求

    1、一切维修活动应在不影响教育教学等活动的情况下进行，维修原则要遵循原设计，如有改变必须经学校有关部门批准,文明施工，安全作业，做到工完场清。

    2、维修工必须爱校如家，安全用电，节约水电，防止发生安全事故和水电的浪费。

3、维修工必须熟练地掌握本岗位的工作技能，熟悉本岗位的维修对象。每天上班首先带着必要的简易维修工具巡查自己工作范围，能维修的立即维修，不能马上维修的，要记好维修内容。

4、维修服务中心人员要详细记录报修情况，填写维修任务单，及时通知维修人员，做好维修记录；向报修人了解维修情况，维修态度。遇有重大情况应该及时通知学校相关部门。维修记录不得私自涂改，月底上交学校相关部门保存，学校也会定期向有关人员了解维修情况，作为学校考核维修工作的重要依据。

5、要求配备电动车1部，方便快捷搬运物品或维修材料、工具。

6、电工每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌））是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。

7、室外维修人员每天必须按规定的巡查路线巡查。巡查内容：各类井、各种灯、

砚池、道路。重点：（1）上下水及暖气是否漏水；（2）井盖是否完好；（3）各种灯及悬挂物是否有要脱落现象；（4）砚池水是否有异常；（5）道路是否有塌陷。时间：白天巡查时间：7点30分开始，晚间18点30分开始。巡查时发现存在安全隐患的，应该及时处理并上报总务主任和安保科长或学校值班领导。

8、化粪池、隔油池每年春天和秋天分别各清理一次。

9、根据学校要求对砚池进行换水，池水、池底及池面清理，喷泉升降、水泵装卸、修理等工作。

10、入冬挂棉门帘、开春卸棉门帘，根据学校要求做好其他冬季保暖工作。

11、暖气排空及其他与供暖有关的工作。

12、校内短途运输、办公室搬家、教室桌椅搬运工作。

13、更换灯具、开关、插座等简单用电器具，必须在报修后20分钟内完成；疏通下水管、更换水阀门、粘贴地脚线、地砖等简单工作，必须在报修后30分钟内完成；其它维修视情况尽快完成。

14、维修工使用的各种维修工具、维修材料必须符合国家质量标准和安全标准，提倡使用环保材料。

15、维修工必须持证上岗，所有维修工必须持有国家承认的专业证，并把证件复印件交由学校相关部门保存。

16、维修人员必须身着维修服，佩戴维修工牌，文明施工，安全施工，礼貌待人。维修工人必须上人身保险。因维修造成的人员伤亡，财产损失，由中标企业自行承担。

17、建立值班制度，夜间留一人值班，全面负责值班期间的维修任务，做好交接班记录。简单的维修任务当场完成，重大维修简单处理并上报学校相关部门同意后留待第二天解决。

18、大型考试、重大比赛、重要活动必须全程参与。要求：服从指挥，保证人数，及时到位，保质保量。

19、由学校组织的大型维修任务时，应该密切配合，服从指挥。

20、按时保质保量完成学校交给的其他任务。

 

五、舍务处管理人员岗位设置、岗位职责、工作标准

（一）岗位设置（24人）

舍务处共需24人。栖凤一、栖凤二、卧龙一、卧龙二每栋6人，负责住宿生常规管理。

1、人员要求：年龄： 55 周岁以下，女性，责任心强，有爱心；具备高中以上文化程度和学生管理经验；有一定的医疗常识及突发事件应急处理能力；具有身体健康证明等。宿管管理人员必须经校方面试合格，方可上岗。

2、工作时间：根据学校上课和放假时间上班，宿管员实行二班倒班制，每天上午8:30交接班。其他临时性工作服从学校安排。

（二）岗位职责和工作标准

1、严格执行学校的规章制度，遵守《大庆四中宿舍管理工作手册》的规定，做到文明管理，热忱服务；全面负责学生宿舍的日常管理工作。

2、组织学生有序归寝和按时离寝，按时开关楼门。检查归寝人数，核实请假情况，做好记录，发现有无故未归寝学生及时联系班主任和家长。

3、监督、检查宿舍的内务、卫生工作，维护学生宿舍正常秩序，营造良好的住宿环境。

4、监督、检查学生作息，巡视学生的洗漱、就寝情况，制止学生影响他人休息的一切行为。及时发现生病及心理有波动学生，严格按学校的要求进行科学合理的处理，根据情况可以联系值班领导、联系家长，进行处理。

5、妥善处理学生宿中的偶发事件，制止学生酗酒、打架斗殴或辱骂他人等行为，发现有矛盾的学生及时进行心理疏导，遇到严重事件，向领导报告。

6、当班期间要认真巡查，提高警惕，做好宿舍的防火、防盗及门户管理等各项安全工作，慎重防范其他的不安全因素。发现问题要及时处理或上报。

7、负责对本宿舍区域内消防安全隐患和违反消防安全行为的查处，定期检查宿舍公共设施是否有损害的情况，杜绝学生私接电线的行为。

8、学会使用消防设备，如紧急情况，应及时打开通道大门，组织人员有序疏散。

9、出现突发事件、刑事或治安案件、灾害事故时，及时处置，注意保护现场，并及时上报，采取积极有效措施，确保学生生命和财产安全。

10、认真填写交接班记录、学生请假记录、安全巡查记录、学生入住记录、学生退寝记录等。

11、每周五将一周检查数据上报副主任。

12、完成领导安排的其他临时性应急工作。

 

  六、热水锅炉岗位设置、工作范围、工作内容、工作标准

学校的热水锅炉是燃气型锅炉，两台一用一备，通过换热装置分时段输送到宿舍、食堂，供学生使用。

热水锅炉主要规范：额定热功率3.5MW，额定出水压力1.0MPa，额定出水温度95℃，水压试验压力1.4MPa，额定回水温度70℃，设计效率油93335.%气93315.%，受热面积辐射14.4㎡，对流113.28㎡，适用燃料油或气，本体水容积10.7m³。

（一）热水锅炉岗位设置及工作范围

    1、岗位设置：锅炉工4人，男性，60周岁以下。本岗属特种作业，必须持证上岗。

    2、工作范围：负责热水锅炉和换热器、供水设备及系统的安全运行。对热水锅炉房的设备、财产、安全、卫生全面负责。

（二）锅炉工的工作内容及工作标准

1、锅炉工必须严格按照国家有关燃气锅炉运行管理规定、操作规程安全运行。

2、锅炉工必须具备市级（含市级）以上主管部门颁发的司炉工证。

3、锅炉必须在额定热功率、额定出水压力、额定出水温度、水压试验压力、额定回水温度以下运行。

4、每天点火前必须从入口阀门开始，沿着燃气管道经过压力表，直到锅炉入口检测燃气是否有泄露现象。一旦发现泄露，必须停气维修后，经专业人员检测合格后，方可投入使用。把泄露的原因、地点、维修经过、重新检测过程作好记录并上报学校相关部门。

5、锅炉的运行时间、出水温度和回水温度以学校规定为准。

6、时刻检查锅炉补水箱水位情况，锅炉不得在缺水下运行。

7、水进入锅炉前必须软化处理。

8、锅炉操作工人人身安全及设备因操作不当发生的安全事故及解决损失由中标企业承担。

9、保持室内及室内设备的卫生。

10、供应商全面负责国家、省、市、区有关部门对锅炉进行内检、外检、安全附件（减压阀、压力表等）、燃气箱、燃气管道、燃气阀、燃气表的检测检验并承担相关费用。

 

 七、绿化养护岗位设置、工作范围、工作内容、工作标准

学校需要绿化养护的部位是校园内除建筑、道路、铺装以外的区域，面积约为5万平方米，需配备养护技术人员至少8人,其中，园林绿化工程师1人、园艺工1人。中标企业每天必须按照规定人数、分工上岗，学校主管部门定期抽查。

   （一）校园绿化养护的范围

校园内绿地树木、草坪、花卉等修剪、浇水、施肥、除草、病虫害防治等绿化养护工作，主楼大厅及会议室所有花卉的养护。校内有室外花池4个，面积约60平方米，由供应商提供花苗、肥料等种植和养护，砚池边、主楼后及两侧、运动区的宿根花卉，由供应商提供养护。

校园树木明细

品名	数量	品名	数量	品名	数量
青扦树	252株	樟子松	73株	金叶榆树	363株
白榆树	31株	造型榆树	38株	小京桃树	19株
白桦树	36株	水曲柳树	21株	色木槭树	64株
家榆树	14株	杜松树	16株	李子树	165株
蒙古栎树	12株	山杏树	142株	沙果树	28株
旱柳树	108株	京桃树	19株	重瓣榆叶梅	798株
垂柳树	139株	紫叶稠李	135株	连翘	660株
糖槭树	501株	火炬树	92株	绣线菊	31株
四季玫瑰	470株	紫丁香	628株	茶条槭	366株
黄刺玫	368株	紫穗槐	18株	树锦鸡	101株
接骨木	47株	小叶丁香球	12个	金叶榆球	54个
云杉球	35个	大云杉球	6个	铺地柏	510㎡
八宝景天	496㎡	大花萱草	62㎡	射干鸢尾	54㎡
马兰	201㎡	应时花卉	162㎡	草坪	29222㎡
金山绣线篱	718㎡	小叶丁香	343㎡	水蜡篱	117㎡
茶条槭篱	1170㎡	金叶榆篱	994㎡

注：本明细为不完全统计，绿化养护区域涵盖整个校园内和南、北门外学校绿地和东西两侧围墙外的银中杨。

 

（二）校园绿化养护的标准

1、草坪管护

（1）草坪浇水：早春草坪发芽前，4月上旬要对草坪进行清理，4月中下旬(日均气温在0℃以上时)，要及时浇足返青水。

（2）草坪施肥：每年早春施肥1遍，可结合浇返青水时进行，施用农家肥每亩用量1000千克。

（3）草坪修剪：根据不同生长节令及草坪生长情况，每年不少于12次。

（4）草坪除杂草：一般应采用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则，也可配合化学除草，但不得伤及其它绿化植物。非草坪绿地内的杂草（含南侧停车场靠围墙的部分），应使用割灌机及时割除，保持草高不超过10㎝。

（5）草坪病虫害防治：要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法。

2、树木养护

   （l）浇水：每年树木萌动前要浇一遍返青水，封冻前要浇一遍封冻水，在正常生长季乔灌木（含整形树、地被植物、攀援植物等树木类）每年要根据气候情况再浇三遍透水，灌木等浅根、低矮树木如遇干旱年景要视具体情况适时增加浇水3-5次数不等，保证水分供应。水后封坑保水。对于新植树木要增加营养（如打营养液、增施肥料等）和浇水等养护措施的质量和数量。

   （2）树木修剪：乔木每年至少要抹牙5遍，及时摘除树干上的萌枝，整形树和绿篱每年要修剪6次或以上，及时剪除嫁接类树木如金叶榆、垂榆等砧木萌生的枝条保证树冠、剪型色彩的一致统一。乔木修剪后，伤口粗度超过2cm的要刷油漆处理。所有树木的病死枝、死树要随时清理。

   （3）病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药、施加有机肥或有机肥与化肥混施，及时进行病虫害防治，防止重大病虫害发生，树木每年施肥一次，保证树木健康。对新品种树木要进行冬季防寒。

   （4）扶正：对树干倾斜的乔木、树冠不正的灌木适时予以扶正。

   （5）除草、松土：一般乔木树干周围2平方米、灌木周边1.5平方米应及时采用铲和拔出的方式进行除草和松土。

3、花卉养护

学校有草花、宿根花卉和室内花卉。原则上要适时浇水，基肥与追肥结合施用，及时拔草或铲草，及时摘除残花枯叶，保持健康的植株和美化效果。草花和宿根花卉每年要根据情况上肥每亩1吨，现有宿根花卉部分残缺的要按原品种补齐，宿根花卉在花期后植株枯萎时及时剪出地上部分，保持美观整洁。草花苗由中标企业提供。

4、攀援植物的养护

应每年追农家肥1次，生长季及时除草，根据天气情况和生长情况适时浇水，旺盛生长期要进行绑蔓，花架部分要保持引绳结实美观，随时清除枯枝枯叶，要随时进行除草和松土。

5、每年中考、高考、体育文化艺术节、教师节、学年开学及学校有其它大型活动包括检查、参观时应保持最好的绿化美化效果。完成其它临时性绿化工作。

 

八、电梯维护岗位设置、工作范围、工作内容、工作标准

学校是人员密集型场所，学校电梯运行次数较多，运行时间也比较集中，因此，学校电梯的安全管理尤为重要，需要专人进行维护。

（一）岗位设置及工作范围

1、岗位设置：日常巡视管理人员1人（可兼职）

2、工作范围：主楼三部和食堂一部共四部电梯。每年年检由中标企业负责及承担检测费。

（二）工作内容及工作标准

1、日检内容及要求：

（1）检查项目：检查电梯电源，照明，风扇，开门和关门，安全触板装置，选层，启动运行，平层停靠，警铃功能，电梯运行时的平稳度，有无异响，机房温度，机房卫生及灭火器情况。

（2）日检要求：

①每天检查2次，上午7:00-7:30，下午13:00-13:30。

②检查时如发现安全问题应立即停止电梯的运行，及时进行维修。

③填写检查记录，每月对巡视记录表格所记录情况进行一次复查并由学校相应负责人签字，记录表定期更换并存档，以备学校管理人员检查。

2、月检内容和要求

（1）检查项目：

①各种安全装置或部件是否有效；

②动力装置传动和制动系统是否正常；

③润滑油量是否足够，冷却系统、备用电源是否正常；

④牵引钢丝绳、绳轮、导靴的运行和磨损是否在规定范围内；

⑤控制电路及电器元件工作是否正常。

（2）月检的要求

①在进行月检时应停止电梯的使用；

②月检应由专业维修保养人员负责进行；

③填写检查记录，并将检查情况上报学校管理人员；

④应采取安全防护措施，确保检查时的安全。

3、电梯安全检查与维修保养

（1）供应商需要与专业、有资质的电梯维保公司签订电梯维修保养合同，定期对电梯进行安全检查，承担电梯救援任务。

（2）电梯年检及维修保养所产生的费用均由中标物业公司承担。

（三）电梯如出现故障，应立即进行维修，保障乘梯人员安全。

（四）电梯如果出现安全事故或因安全原因引发的所有责任均由供应商承担。

  注：电梯维修保养需要有资质的厂家，建议用原厂家维保单位。

 

   九、冬季清雪岗位设置、工作范围、工作要求

    小雪：是指下雪时水平能见距离等于或大于1000米，地面积雪深度在3厘米以下，降水量级为24小时降雪量在0.1～2.4毫米之间。中雪：是指下雪时水平能见距离在500～1000米之间，地面积雪深度为3～5厘米，24小时降雪量达2.5～4.9毫米。大雪：是指下雪时能度很差，水平能见距离小于500米，地面积雪深度等于或大于5厘米，24小时降雪量达5.0～9.9毫米。

   （一）冬季清雪岗位设置及工作范围

1、供应商应采取人员清雪和机械设备结合方式开展积雪清运工作，并视雪情调整。

2、工作范围：清雪面积约65000㎡（含砚池3200㎡）。其中，能上清雪车的有前操场、道路（约47000㎡），必须使用人工清雪的有橡胶跑道、室外篮球场、砚池（共约18000㎡）。

3、因不能影响冬季学生跑操，每次雪停后需先清扫学生跑步路线的积雪，面积大约为15000㎡。具体路线以学校相关部门划定的跑步路线为准。

4、清雪工具及设备由供应商提供。

   （二）冬季清雪工作标准

    1、下雪就是命令，为防止路面积雪被汽车压实，雪停后清雪人员需全员立即扫雪。先清理学生跑步路线、道路，再清理其它区域。

    2、小雪、中雪如果在早晨7点前停下，必须在9点20分之前清理出学生跑步路线；大雪必须在雪停后第二日9点20分之前清理出学生跑步路线。

    3、橡胶跑道和室外篮球场区域的清雪，需使用塑料清雪工具，以防止刮坏场地。

    4、严禁在扫雪区域堆雪堆，所扫积雪应放到学校有关部门指定的位置。

    5、下雪前应绘制好校园地形图，标注好各种井的位置，防止清雪车辆压坏或刮坏。

    6、清雪车严禁刮碰围栏、路牙石、围墙、绿篱、条幅、宣传栏建筑物及其它地面上的设备设施，如损坏，需按原样恢复。不得在绿篱和整形树上堆雪。

    7、清雪车速度限制在每小时5公里以下，清雪时礼让来往学生、教工和其他人员，如造成伤亡，供应商承担一切责任。

   十、其它事项

1、供应商必须配备专职项目经理2人，负责全校的物业管理工作，其中1人持有采暖通风工程师证书，1人持有给水排水工程师证书上岗；配备维修服务调度员1人，负责接收学校报修要求或其他服务要求并把其准确传达给物业工作人员，做好相关记录，以待学校和物业方面管理人员检查。

2、所招工人高中以上文化程度，并签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。因工作或其他原因造成的人员伤亡、经济纠纷和其他各种问题由供应商负全部责任。

    3、绿化人员和清雪人员有季节性，一般绿化时间为每年4月1日--11月15日。其它岗位人员在寒假、暑假、节假日工作内容由学校主管部门根据学校实际情况统一安排决定。

    4、因工作所需要的材料、工具、员工服装、设备、劳保用品等由供应商负责购买。以上所购买的物品必须符合国家规定的质量、安全、环保要求，有些物品（如保洁用大垃圾袋、安保消防用品、清雪车及清雪工具等）的质量须经学校相关部门认定后方可投入使用。

5、各岗位人员的配备由供应商按学校要求配置，必须保质保量按时完成各项服务工作。如人员不能足额，3天内必须补齐，否则学校将视情节扣除3倍工资作为惩罚。

6、供应商在学校工作的工作人员要统一着装，身体健康，遵纪守法，上岗前需经过培训考核，合格后方允许上岗。遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得以学校名誉进行各种社会活动，积极主动工作，热情周到服务。

7、特种作业人员必须持有效的资格证书方可上岗，否则可视为违约。

8、因供应商工作不到位、失职等原因，造成事故、物资财产丢失等要照价赔偿并追究由此产生的经济责任，供应商负责经济赔偿和承担其他全部责任。

    9、文件中要求的各岗位用工人数、工种、性别、特种作业人员必须全部满足要求，否则不予验收付款。

10、学校将对供应商的服务将全程考核，依据学校有关规定可进行经济处罚。如果有不良履约记录的，如人员不足、服务水平低下态度不好、不服从学校管理、教职工学生意见大等情况，可视情节每人次扣300—500元罚款，发现3次以上从严处理，可加倍经济处罚；因供应商管理不善，发生各类安全事故、各类案件和对社会产生重大影响的事件，除承担直接经济损失外，可视情节处合同总价款1-3%的罚款。

验收程序：采购单位按照项目需求内容逐条验收。