中国城乡环卫网

项目概况

陵水黎族自治县青少年宫物业管理外包服务 采购项目的潜在供应商应在海口市美兰区蓝天路名门广场北区B座6-9号2606房获取采购文件，并于2021年04月30日 09点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：HNFYYC2021-07

项目名称：陵水黎族自治县青少年宫物业管理外包服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额：187.9566970 万元（人民币）

最高限价（如有）：187.9566970 万元（人民币）

采购需求：

一、服务期：双方签订合同之日起1年；（服务期满后，双方无异议，可继续签订服务合同）。

二、付款条件：采购双方签订合同时另行约定。

三、验收要求：按招标文件技术参数进行验收。

四、预算：1879566.97元。

五、项目名称：陵水黎族自治县青少年宫物业管理外包服务

六、项目概述:青少年宫坐落于陵水县椰林镇桃源大道，项目为一栋楼房为：地上一至六层，地下一层;建筑面积16368.77平方米，其中：地上建筑面积为12077.1平方米，地下建筑面积为4291.67平方米；公共绿化及道路面积9041.63平方米。

七、服务内容

(一)保洁服务内容1-6层公共区域（不含室内）：各楼层公共走道内侧外立面玻璃、公共走廊、卫生间、一层道路、地下室、泳池及绿地清洁；垃圾的清运等。高空玻璃幕墙清洗及泳池运行管理（除1名救生员人工成本外）所产生的一切费用不计入本物业费。

 (二)绿化服务内容：管理区域内的绿化日常管理与养护；

 (三)水电设施设备维护：给、排水系统的日常维护保养；公共区域内水电故障的排查和处理；

(四)房屋道路维护：房屋部位的日常维护；道路维护管理；

（五）消防服务：负责区域内消防设施设备的检查以及消防安全管理。

（六）物业保障性服务：采购人需增加服务范围需另行协调增加人员及其他费用;

（七）安保秩序维护服务：管理区域内的日常秩序维护、人员与车辆出入管理、财物防盗以及车辆停放与交通秩序的管理；

（八）泳池管理：负责管理区域内泳池的卫生清洁及泳池开放期间的安全管理。

（九）休息日自行安排轮休，节假日按排人员值班。积极配合接待及大型活动人员需求等；

（十）物业服务质量标准：

服务内容	服务标准	备注
一、共用部位的养护和管理	1、对项目共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 2、定期检查共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划，向采购人提出报告与建议，根据甲方的决定，组织维修。 3、对违反规划私搭乱建的行为及时劝阻。
二、共用设施设备的运行养护和管理	1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划向甲方提出报告与建议，根据甲方的决定，组织维修或者更新改造。 5、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 6、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。主要设施设备标示清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。 7、道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 8、路灯、景观灯等公共照明设备完好率98%以上。 9、对设备故障及重大或突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。 10、水、电、监控等设备运行人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。 11、雨水井、化粪井每月检查一次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。
三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集清运、雨污水管道的疏通	1、合理进行垃圾分类，每日清运2次。 2、垃圾袋装化，垃圾设施每天清洁1次，保持垃圾桶清洁、无异味。垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 3、道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；室外标识、宣传拦等每周擦拭2次；入口大厅每日拖洗1次；路灯、景观灯每月清洁1次。及时清除道路积水。 4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏 5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。 6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 8、对主路、干路积水、烟花炮屑及时进行清扫。 9、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 10、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
四、公共绿化的养护和管理	1、有专业人员实施绿化养护管理。 2、花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形植物保持一定形状。 3、草坪生长整齐，按时进行修剪。及时清除杂草，有效控制杂草孳生；无垃圾、烟头、纸屑等。 4、绿篱枝叶较茂密，超过平齐线10公分时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物。 5、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。 6、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好。 7、适时组织防台风，预防病虫害，病虫害无明显迹象。 8、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。 9、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。
五、汽车停放管理	1、对出入的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 2、设有监控室的实施8小时安全监控并及时记录。
六、公共秩序维护、安全防范、交通等事项的协助管理	1、门岗室美观整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。 2、按照规定线路和时间进行巡逻，每天不少于8次，对重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡查过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、对进出的车辆进行引导，有序通行、并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告乙方和有关部门，并协助采取相应措施。 5、设有中央监控室的实施8小时安全监控并记录及时。 6、管护好公共财物，包括消防器材及表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 7、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

（十一）

物业服务费用组成:

1.供应商向采购人提供物业服务，采购人应向供应商支付物业服务费，其物业服务费由人员工资、社会保险、管理酬金、税费、卫生清洁费、办公费、绿化养护费、公共设备设施维护费（小修范围）等组成。

2.公共设施设备小修范围指：物业共用设施设备的运行、养护和日常小修及100元以下（含）非主件的零配件更换。大修、中修和更新、改造、更换关键部件的维修费用不计入本物业费，如产生该项费用，供应商应事先向采购人申报，经采购人审批同意之后，方可实施，材料费用由采购人按照审批金额结付；

3.物业服务费如需调整，由双方协商确定。

合同履行期限：双方签订合同之日起1年；（服务期满后，双方无异议，可继续签订服务合同）。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

按照法律法规

3.本项目的特定资格要求：1、在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人，提供营业执照副本复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件[如已办以上三证合一的企业仅需提供统一社会信用代码的营业执照即可；2、须提供2021年至今任意一个月的税收和社保记录凭证并加盖公章（无税收月份须提供零申报表）；3、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；4、提供在《信用中国》网站（http://www.creditchina.gov.cn/）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）信用信息栏中未被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信名单的截图；5、购买本项目磋商文件并缴纳磋商保证金；6、本项目不接受联合体投标。

三、获取采购文件

时间：2021年04月20日  至 2021年04月25日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：海口市美兰区蓝天路名门广场北区B座6-9号2606房

方式：现场报名

售价：￥300.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2021年04月30日 09点30分（北京时间）

地点：海口市美兰区蓝天路名门广场北区B座6-9号2606房

五、开启

时间：2021年04月30日 09点30分（北京时间）

地点：海口市美兰区蓝天路名门广场北区B座6-9号2606房

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1、获取文件时请提供加盖单位公章的营业执照副本复印件、授权委托书；

2、发布公告媒介:中国政府采购网。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：中国共产主义青年团陵水黎族自治县委员会

地址：陵水县

联系方式：郑工、13976151529

2.采购代理机构信息

名 称：海南方与圆项目管理有限公司

地址：海口市美兰区蓝天路名门广场北区B座6-9号2606房

联系方式：刘工、0898-66101086

3.项目联系方式

项目联系人：刘工

电话：0898-66101086