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科创大楼物业管理服务项目中标公告

一、项目编号：KLJ2021-172（招标文件编号：KLJ2021-172）

二、项目名称：科创大楼物业管理服务项目

三、中标（成交）信息

供应商名称：上海中姚物业服务有限公司

供应商地址：上海市青浦区练塘镇章练塘路588弄15号1幢一层F区1072室

中标（成交）金额：88.9062000（万元）

四、主要标的信息

序号   供应商名称    服务名称    服务范围    服务要求    服务时间    服务标准 
1   上海中姚物业服务有限公司    上海中姚物业服务有限公司    该项目地址位于重固镇赵重公路2278号，建筑面积为12383.18平方米。目前该项目主要用于镇科创中心、镇属公司办公及产业项目进驻使用。为了更好地管理和服务入驻单位，拟通过公开招投标的方式开展对该项目区域内的第三方物业管理服务。    1）配备10名人员，工作时间24小时，全年无休，不能有脱岗与擅离职守现象。
2）中标单位负责人员的配置，并按法律法规做好人员聘用和社会保险金缴纳等工作，在岗人员要求身体健康、工作认真。
2）门岗确保24小时有人值班看守，对区域内进出人员做好记录，同时有详细的交接班记录，并安排人员对公共停车区域车位的巡视，及时处理好乱停车现象，做好车辆处理记录。对车辆停放不规范的行为进行劝阻制止。
3）对大楼各区域进行日常安全检查与巡视，做好相应的记录；对检查中发现问题应及时处置或通知相关部门。
4）做好水、电设施的日常巡查和维修工作，建立巡查登记和月报制度，按月做好水电记录核抄和水电月报表，按月催缴各单位水电费，外单位需接水电均须经采购单位同意。
4）外场清扫包括公共区域的纸屑和垃圾、道路保洁、宣传栏和标识标牌、绿化带保洁、公共、文体设施保洁；做到地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无油迹、无污迹和杂物。
5）做好垃圾分类工作；分类投放、分类收集、分类运输、分类处理。
6) 做好防汛台工作,及时掌握台风、暴雨、洪水等气象资料，提前做好预防和准备工作；遇有紧急情况，应采取应急行动；做到台、汛期间安全无事故，人员无伤亡。
7)每年度面向服务对象开展二次服务满意度调查，并将调查结果反馈至采购单位，调查结果作为年底考核是否为下一年度招用服务单位依据。
8）每年度根据服务内容及满意度调查结果对中标单位进行考评，全年考评成绩不合格的，不再作为下一年度招用服务单位。
9)此项目为一招三项目，合同为一年一签订，服务期限自合同签订之日起一年。 		   自合同签订起1年,本项目采取一次采购三年享用，分年签订合同。本项目中标通知书发出后，采购人与中标供应商按照项目招投标结果签订第一年度合同。之后，在上一年度合同到期后，采购人对中标供应商的工作进行考核，考核通过的，双方续签下一年度合同。第二年和第三年签订的采购合同价原则上不得高于招标时所确定的第一年度合同价格。如中标供应商年度考核未通过，或者项目内容及价格变动较大、超过招标时所确定的第一年度合同金额10%的，则上一年度合同到期后，双方不再续签下一年度合同，本项目招标结果也不再有效。    1）配备10名人员，工作时间24小时，全年无休，不能有脱岗与擅离职守现象。
2）中标单位负责人员的配置，并按法律法规做好人员聘用和社会保险金缴纳等工作，在岗人员要求身体健康、工作认真。
2）门岗确保24小时有人值班看守，对区域内进出人员做好记录，同时有详细的交接班记录，并安排人员对公共停车区域车位的巡视，及时处理好乱停车现象，做好车辆处理记录。对车辆停放不规范的行为进行劝阻制止。
3）对大楼各区域进行日常安全检查与巡视，做好相应的记录；对检查中发现问题应及时处置或通知相关部门。
4）做好水、电设施的日常巡查和维修工作，建立巡查登记和月报制度，按月做好水电记录核抄和水电月报表，按月催缴各单位水电费，外单位需接水电均须经采购单位同意。
4）外场清扫包括公共区域的纸屑和垃圾、道路保洁、宣传栏和标识标牌、绿化带保洁、公共、文体设施保洁；做到地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无油迹、无污迹和杂物。
5）做好垃圾分类工作；分类投放、分类收集、分类运输、分类处理。
6) 做好防汛台工作,及时掌握台风、暴雨、洪水等气象资料，提前做好预防和准备工作；遇有紧急情况，应采取应急行动；做到台、汛期间安全无事故，人员无伤亡。
7)每年度面向服务对象开展二次服务满意度调查，并将调查结果反馈至采购单位，调查结果作为年底考核是否为下一年度招用服务单位依据。
8）每年度根据服务内容及满意度调查结果对中标单位进行考评，全年考评成绩不合格的，不再作为下一年度招用服务单位。
9)此项目为一招三项目，合同为一年一签订，服务期限自合同签订之日起一年。 
       

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

包冬明、赵阳、姚华、吴树春、徐晓兰

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费收费标准：按招标文件约定收费

本项目代理费总金额：1.3336000 万元（人民币）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

推荐理由：投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照招标文件中规定的评标方法和标准评审，得分最高的上海中姚物业服务有限公司为排名第一的中标候选人。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：上海青浦重固资产经营有限公司

地址：上海市青浦区重固镇福泉山路528号

联系方式：徐晓兰021-59785306

2.采购代理机构信息

名 称：上海坤灵境建设工程招标有限公司

地址：上海市青浦区崧泽大道10111号慎德大楼1号楼501室

联系方式：曹琳021-39288210

3.项目联系方式

项目联系人：曹琳

电话：021-39288210

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